花样年家天下均价约:11898元/平方米

  • 普通住宅

“鲸街”首发!花样年综合体扛鼎溧水北城,未来这里不得了!

来源:   2018-12-27 17:01:04

花样年家天下售楼处电话:025-66206319,可电话咨询详细楼盘信息,更有独家优惠等你来拿!

总有人说:“一座综合体改变一座城”。

每一个城市,都有地标性建筑。一座具有代表性的商业地标,绝对称得上是区域内的一张名片,不仅代表了区域的商业产业形象,在人才的引流和带动周边住宅价值提升等方面都起着重要的作用。

在南京,也有一些地方因为商业的带动一跃成为区域新商圈。如江宁百家湖商圈,21世纪太阳城、江宁金鹰、景枫Kingmo齐聚,商圈商业综合体实现销售额3.3亿元,客流量总计两百多万人次,是继新街口之后南京第二大商业圈。再如栖霞仙林湖,那里住宅聚集,伴随着大型商业的开业,迅速成为了区域中心。

那么,在溧水有什么?

由花样年地产打造的高端商业产品——红唐MALL位于溧水城北核心地段,将是整个溧水城北最具代表性的商业地标。目前区域交通网路已逐步完善,30分钟快速到达南京主城区(半小时经济圈),10分钟到达江宁区,东面连接宁杭告诉,1小时到达常州无锡,2小时到达苏州上海。



可以看到,目前南京购物中心较为偏向“小而美”的精品型, 已开业购物中心的商业规模主要集中在3-5万㎡,占比达42%;其次为5-10万㎡,占比达38%;超过15万㎡的较大体量项目较少。

而未来,花样年红唐MALL将以10万方商业聚合新商圈,引入超5万的流量,加上项目自身流量与城北常住人口,人气将超15万。





近日,溧水花样年“鲸街”首批商铺正式发售,建面约32-81㎡,街铺紧邻红唐,为家天下住宅一楼沿街独立门面,层高4.2-4.8米,自营租赁均可。产品一经发售,便吸引众人围观,产品发布会当日座无虚席。


花样年“鲸街”到底有什么与众不同呢?

“花样年”品牌背书,商业价值有保障

花样年集团商业主要集中在全国经济比较活跃的珠三角、长三角、环渤海都市圈、成渝经济区四大区域,进驻的城市,有深圳、东莞、惠州,成都、无锡、苏州、天津、大理、桂林、南京、香港、北京、广州等超过20个一二线城市。

就拿南京板桥花生唐项目来说,是花样年集团在南京的首个商业项目,它以全湖景商业街区,成为板桥新城的区域商业中心。



南京第二座喜年中心花生唐升级鼓楼中央门传统商圈格局,填补区域新生代情景公园式购物中心的空白,2017年取得了10亿的优秀销售业绩。可以见得花样年集团商业运营的稳定繁荣。



与红唐MALL为邻街铺,辐射周边百万人群,坐享现成流量

花样年所打造的溧水红唐约10万方,是华东区首座慧生活·运动体验式主题购物中心。溧水红唐以运动休闲为核心,以独特的规划理念打造立体式、跑道式、场景式、主题式、花园式的运动摩尔,可谓是华东区商业的新生力量融合亲子互动、科技体验、创新购物等多功能新业态为一体。



纵观整个溧水城北,区域内目前并没有成规模的、大体量的一站式商业配套。红唐MALL的出现可谓是为整个溧水城北带来了转机。未来红唐MALL将辐射周边“一小时都市圈”的百万人群。

如此看来,未来红唐MALL以地段优势和自身价值将坐享源源不断的客流,而“鲸街”商铺作为独特的MALL型商铺,不仅坐享现成的人流量,其区别于普通社区商铺的最大不同是可实现体验型、主题型、多元化的经营业态,如教育培训、美食街等。

根据出租和出售商业地产,投资回报率的计算公式:



例如一套临街商铺,面积约38㎡,售价约130万元,月租金300元/㎡左右,那么每个月可收取11400元的租金。那么投资回报率=11400*12/1300000=10.52%。

可以看出,投资回报率与月租金及购入价格息息相关,整个溧水花样年项目由于区域价值洼地属性,拥有低总价、成本小的优势,目前是入手最佳时间,而未来区域升级、项目本身商机汇聚,商铺价值必将水涨船高。

花样年家天下自带1000多户消费群,商业带动住宅价值

大部分购房者都知道,人们买房也总喜欢追着商业中心跑,新商圈在哪里崛起,哪里的经济就能快速活跃起来,而区域商业繁华程度和房价往往呈现正向相关。有些“开活了”的商业综合体能够迅速聚拢人气,给这个片区带来发展的源动力,进而推动土地、物业价值增长。

溧水花样年项目就是这样一个城市综合体。溧水花样年项目拥有22万方“家天下”智慧住宅,拥有1000多户长期稳定居住人群,固定的消费人群就是整个花样年商业的源动力。



人们常说,住宅与商业是无法完全分离的,商业氛围愈浓,住宅的升值潜力愈大;而住宅项目则对商业给予人气的支撑。

花样年家天下不仅为商业带来了人流量,与此同时,商业也为住宅带来了价值提升。10万方红唐MALL+“鲸街”商铺助力住宅价值,塑造城市居住新高度。

也正因为项目价值潜力所在,产品自开售以来一直人气不减,售楼处每日挤满了人群。




(售楼处现场图片)


当然,花样年家天下的价值不止于此。

区域核心地段,交通畅达

地段不仅决定商业价值,同样决定居住价值。花样年家天下拥有溧水城北绝对的地理优势。距离地铁S7卧龙湖站约2公里,14分钟可到达禄口机场,45分钟左右可到达南京南站,背靠机场的发达高速交通,高速、高铁、轻轨,主城三线牵,交通畅达。

周边主城名校围绕

花样年家天下周边也都是主城名校,金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校已正式入驻溧水城北。从项目驾车至两所学校,均只需要5分钟便可到达。

“智慧化”社区体系

花样年家天下整体小区采用现代简约风,打造低密度居住区,容积率仅1.8

“家天下”作为花样年的高端产品系列,旨在通过对场所+科技+服务等多维度的打造,来营造客户满意的理想居所。


(项目效果图)







(样板间实景图)


本着从居住体验出发,“家天下”打造智能化家居和智能化配套。利用综合布线技术,网络通信技术,安全防范技术,自动控制技术,音视频技术将家居生活有关设施集成,构成高效的住宅设施与家庭日常事务的管理系统提升,实现环保节能居住环境。



另一方面,通过智能化技术将社区的生活设施集成,小区内设有监控、门禁系统、停车系统、梯控系统社区等。

一级物业东方管家

花样年家天下采用的是花样年旗下高端物业管理团队——开元物业。据了解,为了让业主能享受舒适话的生活服务,项目推行了“家庭秘书式”的个性化物业新模式



根据不同年龄阶层打造不同的活动类别,如少儿的花童荟、中年的聚享团、老年的悦享荟等产品,为小区业主营造一个有温度的生活社区。

据悉,花样年家天下目前仅有少量精装房源在售,户型面积约为89㎡、115㎡、135㎡,均价约12000元/㎡,其中89㎡户型得房率高达82%,115㎡户型得房率高达85%,135㎡户型得房率更是达到了86%

户型图一览

↓↓↓

(89㎡ 三房两厅一卫)



户型优势:

1、客、餐、厨一体,合理动线设计

2、大开间阳台,保证充足阳光的同时,视野较佳

3、三房均带飘窗,增加视觉效果

4、小三房设计,满足业主多方面需求

(115㎡ 三房两厅两卫)



户型优势:

1、户型方正,南北通透

2、两房朝南,采光充足

3、主卧套房,私密性较佳

4、双卫设计,享受更舒适的生活

5、U型操作台设计,流畅动线

(135㎡ 四房两厅两卫)



户型优势:

1、四开间朝南,采光充足,通风较佳

2、全套主卧设计,独立起居生活

3、阔景客厅,观景阳台,视觉盛宴

4、U型厨房设计,方便多人操作

项目地址:溧水·宝塔北路与机场路交汇处

花样年家天下售楼处电话:025-66206319,可电话咨询详细楼盘信息,更有独家优惠等你来拿!

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